按揭房怎么卖?买卖按揭房的流程有哪些?

存在这样一种情况,有人通过按揭贷款购买了一套房子,房子还在还款中,但是业主出于某些原因想要把这套房子卖掉。很多人会产生这样的疑惑,按揭中的房子能卖吗?买卖按揭房要经过怎样的流程?因为大家都知道,贷款还没还清的情况下,房屋的所有权还没有到业主手里。所以这给买卖双方都带来了困惑,今天小编将为大家答疑解惑。

按揭房怎么卖?买卖按揭房要经过怎样的流程?

按揭中的房子怎么卖

按揭中的房子是可以买卖的,但是需要经过一系列流程。贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的,因此需要先到银行解除抵押,买卖双方才能正常交易。主要有如下解决办法。

按揭房怎么卖?买卖按揭房要经过怎样的流程?

一、房贷转按揭

房贷转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人,由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款,变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,由于目前能做转按揭的银行较少,所以这种方式很少有人使用。小编在这里也不做太详细的说明。

按揭房怎么卖?买卖按揭房要经过怎样的流程?

二、用买方的首付款缴清剩余贷款

采用此方式有一定的前提,卖方剩余贷款不多或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说按揭贷款70万,现在还剩30万没还清,如果买方可以支付30万的首付款的话,那么买卖双方就可以轻松解决这次交易问题,这时候房产可以从银行中解押出来进行二次交易。

具体流程:

1、卖方向贷款银行申请提前还款,买方支付卖方剩余还款金额作为房产的首付款,同时双方签订房屋买卖合同,这里需要注意的是一定要有担保公司在场作证。

2、卖方去买方贷款的银行办理提前还款,事先在还款账户中存入足够的钱款,然后办理结清手续。

3、结清手续完成后,银行贷后管理中心出具解押材料,将原房主的房子解押出去,卖方前往房屋所在不动产登记中心进行解押。

4、房子解押后,买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序,进行房产转让过户。

按揭房怎么卖?买卖按揭房要经过怎样的流程?

三、利用其它抵押物进行贷款来还清房贷

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话,卖方还可以利用自己的车子、其他房子作为抵押物给银行,获得一定的贷款,将剩余房贷还清,解押出房产,与买方完成交易,等到买方支付完成后,再将抵押物解押,最终完成整个交易流程。

我们可以看到,按揭中的房子要先解除抵押再进行二次交易,解除抵押的方式不是唯一的,以上就是买卖按揭房的三种方法,希望能够给大家一定的帮助!

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