商品房和经济适用房的区别有哪些?

经济适用房和商品房各有优缺点，大家可以根据自己的客观条件来选择住房，以提高生活质量。所以今天我来给大家分析一下两者的区别，以及转化的手续。

一、商品房

商品房泛指大量由地产开发商建造，于正规住房市场按照市场标准价格买卖的房屋，包括新房和二手存量房。商品房的价格一般由：地价、建造成本、人力财务成本、税、以及地产商利润等多种因子叠加而成。商品房相对经济房而言权限更加大，所享有的使用房屋的权利也更大。相对而言，商品房的住房体验感更高，住房保障也相对较高。

二、经济适用房

是保障房的一种，是政府主导建设的，以低于市场价出售给特定人群的住房。免除了土地出让金，但这也局限了项目的区位，导致往往经济适用房位于城市的边缘或者是未开发完全地块，给住户造成了非常大的不便。经济适用房不能出售只能用于居住，购房者需要符合相关的条件，申请完成后需要等待分配。

由于供不应求，名额分配多采取分批次摇号模式。另外，如果经济适用房的继承者符合继承的条件，则可以继续继承该套房产，若不符合条件，则无法继承该套房产。免除了土地出让金，但这也局限了项目的区位，导致往往经济适用房位于城市的边缘或者是未开发完全地块，给住户造成了非常大的不便。但对于收入较低的人群，经济适用房无疑是一个迫不得已的更好选择。

三、将经适房转变为商品房条件

首先得先住满5年经济适用房，接着需要完成缴纳契税，交纳土地出让金等一系列流程。最后需要办理相关登记手续，办理登记过户后，10个工作日方可来取房本。经济房转为商品房也是具有风险的，由于政策的变化，以及政策走向并不明朗，有可能以后政策会取消，有可能所交钱款发生变化。如果想要把房子卖掉，首先必须得转为商品房，这些风险需要自己多加评估。

最后提醒大家相对而言，商品房的买卖更自由，经济适用房有很多严苛的购买条件，也没有商品房容易出售。但是商品房的购买也需谨慎，以防被骗!总之，购买怎么样的房子，最关键的看自己目前的状况，从而做出较为适合自己的选择。