买房这个话题在如今的二十一世纪年代是属于非常火热的话题，每个人都想着拥有一套属于自己的房子，一个工作过后能安心休息的小窝，一个暴风雨来临能避难的避风港。但是很多人在房产这方面的了解都是不足的，很多关于房产的专业名词一直区分不了。今天我来给大家普及一下当下比较热门的两个词，存量房还有和它仅差一字的增量房。
什么是存量房
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般来讲是指未曾有人来居住过的二手房屋，即用我们平时的话来说的话就是属于“库存待售”的房产。
存量房从严格意义这方面上来讲的话它是存量资产，销售存量房的市场也被叫做一级半市场。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
什么是增量房
跟房产税有关。增量房产的原值与评估值非常接近,有利于征收。从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产 的房地产商品(俗称增量房) ，也包括过去生产的存货(俗称存量房)。
增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。
从上文来看它们的区别并不难看出，存量房通俗来讲就是属于二手房房产，而增量房是属于一手房房产。两者相对而言，存量房从严格上来讲它是存量资产，销售存量房的市场也被叫做一级半市场。增量房则属于新的资产，二者并不难区分。今天的文章就到这里了，对于这两者的了解和区分，今天你弄懂了吗?
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