验房到底验什么?八个步骤验好房!

盼了很久的房终于交房了,本身是一件让人非常开心的事,但因为开心而忘记好好验房的话,后面出了问题再后悔就来不及了!所以在交房时一定要好好检查,每个地方都要到位了。

验房唯一核心点是先验后收,确认没问题再签收房文件。不知道怎么验房的朋友,只要按这八个步骤做就稳了!

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1、核查面积

测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符,户内面积与公摊面积计算核查,有条件的最好邀请专业人进行二次核查。

提示:实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常。

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2、房屋层高

检查实际高度与合同是否一致,自己带卷尺测量,验房所有数据和问题卸载物业公司提供的纸张上。

提示:取4—5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7M说明房顶或地面没倾斜。

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3、防漏问题

检验墙面地面渗水情况,查看厨房卫生间(顶面,外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶篷有无油漆脱落长霉。

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4、排水情况

卫生间马桶,浴缸,厨房,阳台,洗手池等下水情况合格的地面不应有积水存在。

因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

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5、墙面地面空鼓

拿小榔头轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找物业人员尽快修复,墙面地面裂缝,看墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹。

提示:阳台裂缝危险大。房屋的结构问题常出现在阳台,阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

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6、电气

拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检验各个分闸是否完全控制各分支路线。用万用表测量各个强弱电是否通畅。

提示:记得打开电话,电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。

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7、烟道

查验通畅性。将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

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8、门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活,目测门与门框,窗于窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。

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