什么是二手房贷款？二手房贷款的年限有什么要求？

随着房价的居高不下，想要买一套不错的新房起码要打拼几十年才能还完房贷。因此，二手房的交易市场逐渐火热起来，毕竟二手房相比起新房自然要便宜一些。只是二手房的房龄成为了常见问题之一，要知道二手房的房龄过长，连贷款都贷不到。接下来小编就为大家好好讲讲什么是二手房贷款和二手房贷款的年限。

一、什么是二手房贷款

所谓的二手房贷款，指的就是由银行发放给贷款人的专门用于二手房选购的款项。具体点说就是，购房者通过房屋中介公司购买二手房时，在满足银行个人住房的商业性贷款条件，并且房屋中介公司也愿意为购房者进行阶段性担保的情况下，购房者凭借购买的二手房作为抵押而向银行申请的个人住房贷款。

二、二手房贷款的年限

1、商业贷款。二手房贷款的年限不是无限制的，毕竟银行也需要从中间获得利益并且回收带出去的资金。那么依据相关的法律法规，银行对二手房贷款的年限有着以下的几点要求：

Ⅰ、二手房已经使用的房龄加上贷款年限的总和不可以超过30年。

Ⅱ、二手房已经使用的房龄不可以超过15年。

Ⅲ、二手房贷款的还款期限不可以超过二手房所在土地地皮的到期年限。

Ⅳ、二手房贷款的期限加上借款者年龄的总和不可以超过60年。

以上这四点关于贷款年限的规定，必须要同时满足。也就是说，二手房贷款的还款年限一定要同时符合以上这四个条件。

2、公积金贷款。公积金贷款稍微简单一些，只需要遵守三个方面，分别是：

Ⅰ、二手房的贷款年限不能超过30年。

Ⅱ、二手房贷款的期限加上借款者年龄的总和不可以超过70年。

Ⅲ、二手房贷款的期限加上二手房房龄的总和，砖混结构二手房的总和不能超过47年，而钢混结构二手房的总和不能超过57年。

如果选择的二手房房龄比较长，优先选择的方式应是公积金贷款。毕竟商业贷款和公积金贷款的区别很大，同一套房龄较长的二手房，商业贷款可能只能贷到20%左右，而公积金贷款则能贷到50%左右。