房产赠予后可以收回吗?这四种情况具体分析！

房屋所有权人将房屋赠予给他人的，当受赠人接收到赠予通知时即可生效，但是根据我国相关法律法规规定，房产所有权的转移必须办理过户登记手续，在法律上才表示房产赠予完成。那么，如果房产赠予之后当事人反悔了，房屋可以收回吗?我们具体问题具体分析!

1、房产赠予已过户

我国实行房产登记制度，随着房产登记的完成房产已经由赠予者转到受赠人名下，房屋已经过户也就意味着房屋赠予已经完成，在这种情况下房屋基本上不能要回。但是如果双方协商沟通，受赠人同意也是可以收回的。

2、房产赠予已公证但未过户

公证是在法律意义上对赠予合同的确认，也是对合同双方意愿自治的保护，一定意义上限制了赠予人对赠予合同的反悔。一旦赠予合同进行了公证，要撤销也是有一定的难度，但不代表不能撤销，撤销公证赠予可以通过公证来进行撤销。

3、房产赠予未过户

房产赠予未过户是指只签订了赠予合同但是双方出于一定原因还未到公证处进行公证以及完成过户。赠予合同在《合同法》中有这样的规定，在一般情形下，赠予人可以在赠予物的权利转移之前进行撤销而不负相关责任。因此在这种情况下赠予人反悔是可以收回房屋而没有相关责任。

4、法律规定不能撤销的赠予

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠予合同或者已经经过公证的赠予合同是不能撤销的，与此同时有义务的赠予也是不能撤销的。

但是没有什么是绝对的，如果有以下几种情况，还是可以撤销房屋的赠予。比如：

(1)严重侵害赠予人或者赠予人的近亲属，近亲属包括配偶和直系亲属。

(2)受赠人对赠予人有赡养、扶养、抚养义务但是没有履行义务的。

(3)不履行赠予合同约定的义务。违背了赠予合同。

以上就是关于房屋赠予能不能收回的四种情况，如果你的情况有符合上面的某一条，可以参考以上内容来做出相关判断和相应措施，无论如何，我们要根据法律法规行事，不能违背法律法规。