公摊面积如何计算?买房之前一定要了解清楚!

公摊面积是许多人买房过程中的难题，虽然在未来有取消的可能性，但是在近几年还要不堪其扰，不堪其折磨。

公摊面积缺少有效的监管手段，有的房地产开发商明目张胆的提高公摊面积比例，随意收取费用，公摊面积甚至可以达到40%-50%，这已经严重超过了阈值并损害了人民群众的合法权益。那么，在我们购房之前有必要对公摊面积有一个初步的了解。了解公摊面积的计算公式和合理的公摊面积比例。

一、公摊面积如何计算

计算公摊面积之前要首先明确公摊建筑，公摊建筑包含但不局限于独栋使用的保卫室、非人防工程的地下室、电梯间和楼道间、物业用房等，乍一看其实楼盘内的绝大多数非住户使用空间都算在了公摊面积头上。

明确公摊建筑范围后就要精确的测量，再进行分摊计算。公摊不是简单的平摊，事实上每一次楼住户的公摊比例都是不同的。按照常理来说，越是高层的住户需要承担的公摊面积越多，因为他们对于公共资源的依赖度很高。高层住户即五楼以上住户的分摊系数在0.18-0.26之间，而高层住户的公摊系数又是高于多层住户(即小跃层等)的分摊系数的，多层住户的分摊系数大多在0.11-0.16之间。

上述所说的分摊系数就是将需要分摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和，如此再用分摊系数乘以各套内建筑面积，由此得出公用分摊面积。

二、多高的公摊比例为合理

在现阶段买房，房地产开发商一般都会提供公摊比例。如果公摊比例低于10%，那我们就需要分外小心了，因为过低的公摊面积、公摊比例意味着狭小的走廊、楼梯间和少数量的电梯，这在一定程度上干扰了住户们的生活质量。

而分摊比例如果高于20%甚至30%也是非常不合理的，这些楼盘的分摊面积过大，住户们的开销是很大的。

这部分开销不仅体现在买房交付上，还体现在未来点点滴滴的物业费、取暖费等一系列乱七八糟的收费上。所以说，大家买房时一定要擦亮自己的眼睛，花大心思注意公摊面积和公摊比例，必要时可以要求房地产开发商出示公摊数据或在买房合同中约定公摊面积，以此维护自己的合法权益。