大产权房和小产权房到底有什么区别？

有时候外表看上去普普通通，没什么很大差别的两套房子，但是却有着不一样的性质，特别是知道相关专业知识的人在描述房子的时候，往往会用上大产权和小产权这两个让很多人感到一头雾水的名词。那么，到底什么叫做大产权和小产权呢?

根据字面意思，可以发现大产权和小产权其实是两个相对的概念，但是如果区分标准不同，两者所代表的的对应含义也不同。

1.按照房屋所有权取得方不同区分

首先，大产权是指开发商在完成房地产建设项目之后，前往当地的房地产管理部门申请房地产权属登记，登记部门接到申请之后，再派相关负责人员和专业人士去开发商的项目现场进行勘测。勘测完成，房地产登记部门还需要告知土地管理部门对地价进行核定，以及审查开发商的项目是否有违法律和国家政策规定的土地使用用途、建设面积和地价款等情况。等这一套审查程序完成发现确实不存在任何问题之后，房地产管理部门会颁发给开发商一个房屋所有权证书，也就是所谓的大产权证。

而小产权的含义自然就是与大产权的房屋所有权由开发商取得这种情况相对应的，买房人取得房屋所有权时就叫做小产权。

2.按照房屋转让是否需要缴纳土地出让金区分

大产权和小产权的定义都比较复杂，按照房屋转让是否需要缴纳土地出让金这一标准也可以将两者区分开来。房屋转让时无需缴纳土地出让金的叫做小产权，需要缴纳土地出让金的就叫做大产权。也就是说普通的商品房就是所谓的大产权房，而那些经济适用房就是所谓的小产权房。

3.按照房屋相关证书颁发机关不同区分

按照这种方法进行区分的话，大产权是指由国家相关部门颁发房屋产权证的房子，而小产权是国家相关部门不给颁发产权证，而是由乡镇的政府颁发证书。

从我国目前的规定来看，第一种和第二种分类方法中的小产权都是合法的，而且满足相关条件后可以自由交易，但是第三种分类中小产权的存在却没有得到法律的真正认可，而且也无法获得国家颁发的产权证，因此无法进行买卖交易。

看了以上三种分类之后，相信大家对于大产权和小产权都有了一定程度的了解，下次看到这两个名词时应该不会感到疑惑了吧。