收房关乎购房者的切身利益，是非常重要的一个环节，大家一定要引起重视。对于一些细心的业主而言，下面带来的二手房收房注意事项对大家收房会有一定的帮助，相信大家在看了之后面就知道二手房收房验收的重要性，毕竟是自己的家，想要省掉一些麻烦事，还是要好好看看。
1、核实住宅面积
①检查实际设施是否与合同上注明的设施品牌、型号、数量、成色相符，是否能够正常使用。
②房屋面积是否经过房地产部门实际测量，如果与实际测量面积误差超过3%，以双方签订合同的赔偿约定为准。
2、检查工程质量
二手房不比新房，收房前应特别留意房屋各个方面的质量问题。一旦发现问题，必须在收房前与原业主协商并尽快解决。例如下面问题：
△门窗是否密封、有无破损、开闭是否灵活。
△墙面、地面、天花板是否有空鼓、裂痕、渗漏、积水等情况。
△开关、插座是否能够正常使用。
△了解隐蔽工程情况，如水管、电线的走向。
△卫生间、阳台、洗面池的下水是否通畅等。
3、协助煤气过户
①按照煤气公司的规定，二手房交房时，买卖双方须凭《房屋买卖合同》，合同中需要写明房价已包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。
②同时还必须携带两家户主的身份证，以及卖家近期所缴的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户更名手续。
4、告知电表情况
①二手房交房时，购房者必须亲自查验电表状况，看看是否有被移动改装的迹象。
②根据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置都属于违章行为，违章者将按照违章用电来进行处理。
5、结清水表账单
①二手房交房时，要根据购买合同的规定，买卖双方都要对水表进行抄表读数，实际的抄表数将交由卖家来结清。
②交房之前，购房者应当询问清楚卖家是否已经将水费给缴清了。
6、结清电话宽带费
①如果购房者选择沿用卖家的电话号码，则卖家需结清电话宽带费用，并一起到电信部门办理过户手续。
②若是不打算沿用卖家电话宽带的情况下，则可以去电信公司将号码注销，或者是办理迁移。
7、协助有线电视过户
①由于有限电视实行的是一户一卡制，因此当拖欠费用的情况时间一久，有线站将对其作封端处理。
②在二手房交房时，购房者可要求卖家提交上月有线电视费收据，以及有线电视初装凭证。
③这时候，购房者就可以凭借这两份资料，以及新房地产权证，去办理过户手续。
8、结算维修基金
①根据房地产管理部门规定，当住宅进行转让时，维修资金账户余额不作退还。
②二手房买卖双方在进行二手房交接的时候，购房者一定要注意结算维修基金。
9、物业更名及结算物业管理费
①关于物业更名及物业管理费用结算，建议到房屋所在地区的物业管理处办理。
②办理时间以交房当日为准，并对物业管理费进行结算。此时，购房者就可以办理物业过户手续了。
10、迁移户口问题
①户口迁移要重视。卖家户口在办理二手房交房时，需要及时迁出，避免今后发生不必要的纠纷。
②若卖家户口一定要交房后才迁出，则买卖两家就需要就此问题进行约定，并且要进行书面确认。
11、确认各种钥匙是否移交
①要确认各种钥匙是否移交。包括楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、水表、电表的钥匙，都需要交接。
②对于出租过的二手房来说，并不仅仅房东持有钥匙，可能以前的租户手中也还有钥匙。所以建议入住前更换锁芯，保证居住安全。
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