LOFT的缺点都有哪些？想清楚再买！

调研发现，买loft的主要有两类人，第一类是没房的年轻人，第二类是投资客。loft最早起源于西方，2000年之后loft开始在国内市场出现，一般人对于loft的了解，基本也就停留在“上下两层、小产权、价格便宜”的层面上，买房是大事，在购买loft之前，一定要明白这几件事。

1、产权问题

LOFT公寓属于商业产权，土地产权只有50年，或者40年，不能落户不存在学区一说 ，商住产权到期之后住宅可以续期，商住目前也没有明确的说法，未来政策走向就不好说了，如果住宅要开始收税的话，商住楼的房产税估计会更高。

2、通风采光差

LOFT一层隔断成两层，二楼一般能看到窗户，但是想开窗通风，却只能靠一楼，因为一般只有一楼的窗户才能打开，上面的通风效果稍差。

3、生活成本高

商业住宅，物业费一般比较高，而且大部分LOFT公寓都是商水商电，大部分还不通天然气。

4、层高很尴尬

如果说你家LOFT层高有6米，那我无话可说。而实际上，市面上大部分LOFT的层高只有4.2~4.5m，一楼是公共空间(客厅、餐厅、厨房、卫生间等)，为了使用方便和面子，一楼至少得有2.3m以上。

总层高减去一楼的高度，再减去楼板的厚度，可以算下二楼还有多高。基本上也就满足一个成年人的正常站立，可能高一点的不小心还会碰头，打哈欠的时候伸个胳膊，都容易戳到天花板。

5、投资风险大

贷款年限短、利息高，LOFT按揭贷款实行商业用房标准，首付50%，目前商业贷款上浮50%，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款。

商住房的交易成本很高：比如契税，住宅一般缴1%、1.5%就够了，而商住必须交满3%，如果想屯着准备发财，最终也有可能要走上天台。

LOFT有这么多的缺陷，为什么还是有这么多年轻人购买?说白了，这是大部分年轻人没有选择的选择。

当然如果你没购房资格，想买房过渡的，或者一个人打算短期居住的都可以考虑选择性的购买;对于投资，如果你没钱，最好想都不要想，因为真的输不起.....

那么已经买到LOFT的，就顺其自然吧，好好装修一下，能让自己心情变好，那么装修设计需注意什么呢?

LOFT装修注意事项

LOFT分层要明确，要有主客之分，动静之分，干湿之分，用以满足休息，娱乐，会客等等不同的需求，功能区的划分要明显，避免互相干扰。

风格上要选择简约、北欧或者极简风格，因为简单、偏小的家具，可以让整个空间看起来更加宽敞明亮。

灯光是LOFT装修设计的重点，因为LOFT层高比较低，可以选择一些轨道灯或明装筒灯，使空间的明暗度、色差更大一些，这样可以增加空间的层次感。

需要注意在安装轨道灯或明装筒灯时，在保证灯光效果的前提下，可以不用做吊棚造型，这样既保留了空间高度，也不会使人产生压抑感。

实体的墙看上去会显得空间拥堵，所以在进行LOFT装修设计时，尽量不要砌筑实体墙，可以多做一些开敞空间，视觉效果更好一些。