什么是租售比?租售比受什么因素的影响?

如果你是一名经常需要接触租房市场的朋友，你可能听说过租售比这个词汇。那么，什么是租售比?租售比受什么因素的影响?今天装修网的小编将为大家详细介绍什么是租售比以及租售比受什么因素的影响，下面一起来看看吧。

什么是租售比

租售比即是房屋租金与售价的比例，具体指的是每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。用一个公式来表示就是：租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价=月租金/房价。

影响租售比的因素

1、住房贷款政策。贷款政策包括贷款利率，首付比例，首套房和二套房、自住和非自住购房的不同政策等方面。贷款政策对租售比的影响表现在，贷款政策放松，投资客和炒房客的数量就会加剧上升，租售比就会提高。相反，贷款政策紧缩，意味着楼市暂时进入冷静期，租售比也会随之降低。

2、住房优惠和扶持政策。随着国家城镇化进程的加快，越来越多的人才开始涌入城市，各级政府也为了引人才落户，纷纷推出首套房购房优惠和扶持政策，在首套房税费和贷款利率上给予的优惠，而且还推出了大批的公租房，廉租房，经适房等社会保障性住房。至此，导致的结果是，购房者增多，租房者数量相对减少，直接导致了租售比的降低。

3、土地政策。人口增多，城市发展步伐加快，各地都在轰轰烈烈搞楼市，政府也在土地供应上，加紧调控，一段时期内，放出的土地少，或者是大批量放出土地竞拍信息，都会对开发商的囤地，盖楼和售楼行为产生一系列连锁反应，进而影响购房和租房市场的变化，租售比也会在这段时间内，产生很明显的变化。

以上就是有关什么是租售比以及租售比受什么因素影响的详细介绍，希望本文的内容能对大家有所帮助。