买新房还是二手房？刚需家庭如何选择？

对于刚需家庭来说，买房是重大事件，但究竟该选择新房还是二手房，很多人可能不大清楚新房和二手房之间的区别，下面深圳装修公司的小编用通俗的语言解释一下，看完你就明白了。

01、地理位置

一般来说，成熟区域二手房居多。周边配套比较完善，入住即享受市场、学校、医院等便利配套服务。

新房多在郊区或成熟延伸区域，周边配套不够完善。销售人员一般会告诉你，X年后这里会是未来市中心，其实这并不能保证。

02、购买风险

新房和二手房在购买的时候都会存在一定的风险，但这二者的风险是不一样的。

二手房风险在于合同违约事项不明确、房产过户时间不明确、房子产权归属不清晰、一房多卖偶尔发生、中介操作不规范等。

新房风险在于期房能不能交房、会不会烂尾、收房质量不如意、前期承诺小区配套不实现、房产证迟迟不下等。

03、装修问题

二手房一般可以直接入住，但装修水平参差不齐。很多装修过于老旧，购买者只能选择重新装修。

新房有两种，毛坯房或者精装房。精装房比较省事，但装修风格你不一定喜欢。而毛坯房装修费时费力，但可以根据你自己的想法去装。

04、房型差异

二手房房型跟不上潮流，款式比较老旧，且每个小区在售的房源是有限的，可选择的空间比较小。

新房户型新颖，你可以根据自己的需要选择面积和楼层，选择多多，比较容易挑到理想的房子。

05、贷款年限

二手房房龄过大的话，评估价值可能比较低，贷款年限比较短，也有无法申请贷款的情况。

新房一般都能贷满三十年，还款压力比二手房小，适合年轻人选择。

06、交易流程

新房购房流程：根据需求确定要购买的房源——缴纳首付签订草签合同——选择贷款银行确定贷款金额——与银行签订贷款合同——等待银行放贷——验房、收房——缴纳维修资金、契税。

二手房购房流程：实地看房——产权确认——签订买卖合同——交首付——选择贷款方式——办理贷款手续——缴纳税费/中介费——转移登记——交接水电煤及物业费——领取房产证——房屋交付验收。

07、税费成本

二手房需要缴纳多项税费，包括契税、增值税、个税等，费用比较高，如果通过中介购买，还需要支付中介费。

新房交契税、印花税，相比之下，新房税费非常低。