精装房要怎么验收？可不能大意！

现如今，精装房越来越多，精装房对于业主来说省事很多，不用自己再去弄装修，只需要买好家具就可以了。但是验房的时候同样不能马虎，不知道怎么验收的朋友们要仔细看了。

一、验房前看三书一证一表

首先我们在准备验房前要先看好开发商是否具备以下证件，三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。

其次，请带好你的购房合同，带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单，方便现场对照使用，有证可查。

二、验房顺序及项目

1.检测空气质量

在精装房子验房之前，要请专业的质量检测机构对室内的空气进行检测，因为如果甲醛超标的话是坚决不能入住的，购房者可以直接申请退房，空气检测是第一步，也是验房不可缺少的一项。

2、房屋结构验收

精装修的房子一般结构不会出现太大的问题，但是验房也不可以忽略，可以对比一下房屋结构是否和合同一致，房屋面积是否和合同一致，还有就是房屋层高是否和承诺相符。

3.入户门

入户门就是咱说的防盗门。什么才是真正的防盗门，最直观的辨别方法就是检查门铰链边上距离地面1.6米左右的永久性钢印(直径25mm圆)，以宋体凹印形式永久固定在铰链边上。如果没有，就是假冒防盗门(不符合商品房买卖合同)，开发商为节省成本而投机取巧。

4、墙体验收

用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓，砖墙检测也一样，空鼓率在15%可以接受;观察房屋内墙体的颜色是否均匀、光滑，是否存在颜色不均、不光滑的现象。除了白色的涂料外，其它颜色的涂料容易出现色度不均的情况，尤其是墙体立面与天花板的衔接处，最容易出现问题。

检查阴阳角(墙面凸位和凹位夹角)的偏差，普通抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm;墙体是否有裂缝，如果发现一定要和开发商确认是否是结构性裂缝。

5、地面验收

看地面的地板有无明显的缝隙和不平整，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。检查时要观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。踢脚线与地面贴合度。

6.门窗

(1)门窗是否正常安装，合页是否正常使用;

(2)开关门是否存在较大缝隙，开合松紧度是否合适;

(3)门窗表面是否存在扭曲变形，刮花，擦花;

(4)门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用;

(5)五金配件是否有松脱或锈蚀现象。

7.水电

(1)上下管道验收：各类阀门是否应设计要求安装，便于使用和维修;管道是否正常安装，连接处是否有渗漏现象;下水走向是否正确;水龙头安装是否正确，水表是否正常运行，排水是否畅通，无阻塞。

上水有足够的水压、下水通畅、无渗漏即可。防水材料是否符合标准;防水层应粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡等缺陷，并进行闭水测试。用大量的水泼洒在地面上，通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。

(1)门口做15cm高的挡水层;

(2)往里面注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记;

(3)24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。

(2)电的验收：插座面板是否正常安装，是否正常通电;电表是否正常通电，是否正常运行，是否有接地装置;电视插座，宽带插座是否正常安装运行。每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明应分路设计;厨房电源插座与卫生间电源插座已设置独立回路;卫生间应做等电位连接，以保障安全用电。

8.烟道通风

最好可以打开一个部分吊顶看看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙，否则以后有可能出现“倒烟”现象。

测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。推荐大家购买具有良好采光、通风能力的明卫。

9.橱柜，石材，卫浴设备

(1)橱柜：先看柜体是否出现变形、气泡等现象，再观察橱柜石材切割是否精细平直、无破损，五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。

(2)石材：卧室石材大多数应用于飘窗窗台部位，仔细检查一下这些石材是不是存在拼接、裂纹、缺角以及其他硬伤，如果有问题就要求更换。

(3)卫浴设备：对于精装修卫生间的验收而言，检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。首先，浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光洁平滑，这样可以有效地防止水垢的附着。其次上述这些设备的下水应该通畅好用。最后要检查一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况。

10.配套设备

Ø 水电表读数，避免你要为开发商埋单;

Ø 楼宇对话机、供暖等;

Ø 煤气、通风、等管道查验;

三、验房注意事项

1、雨天的时候，可以注意辨别一下房屋的渗水能力。

2、卫生间、厨房排水管坡度应符合要求，严禁出现倒坡(倒坡就是排水反方向坡度)，很容易造成排水管堵塞。

3、有线电视接口与电源插座距离不小于50公分，否则会干扰有线电视信号(距离太近，强电会干扰弱电)。

4、7层和7层以上、使用面积大于1.5平的玻璃、玻璃底边离地面小于50公分的落地玻璃，必须使用安全玻璃(检查玻璃边框是否带3C标志)。(玻璃不合格，肯定会有安全隐患)。

5、阳台栏杆净高度不应小与1.05米，竖杆间距不应小与11公分，护栏玻璃应使用安全玻璃，卡尺测量厚度不小与16mm，否则有安全隐患。

6、外窗台应无裂缝，瓷砖勾缝砂浆要饱满，窗台坡度向外，否则会造成雨水顺缝隙侵湿墙体，渗透到室内墙面。

提醒大家，验房还是要多注意一下，毕竟买房也算人生一件大事。