什么是非普通住宅?非普通住宅的认定标准！

住宅分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅很好理解，但非普通住宅一般人可能还真不知道。那么，什么是非普通住宅?非普通住宅的认定标准是什么?今天装修网的小编将为大家详细介绍什么是非普通住宅以及非普通住宅的认定标准，下面一起来看看吧。

什么是非普通住宅

非普通住宅指的就是房屋建筑面积较大或是商业用途的房屋，包括别墅、高端公寓等。

非普通住宅的认定标准

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。 除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑。

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)。你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅。

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。

普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。

普通住宅与非普通住宅的区别

1、购买条件不同。在购买普通住宅的时候，如果购房者名下有非普通住宅房屋的话，在计算房屋套数的时候，非普通住宅是不用计算在内的，而购房者在购买非普通住宅类房屋时，如果个人名下已拥有了普通住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

2、使用年限不同。非普通住宅是属于工业用地、综合用地和商业用地，土地性质不一样的房屋，它们的使用年限也不一样，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。一般来说，普通住宅性质的房屋土地使用年限是七十年。

3、拆迁补偿不同。非普通住宅在被拆迁的时候，产权所有人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是如果拆迁的房屋属于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能给与产权人货币补偿。而普通住宅在被拆迁的时候，需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

4、功能不同。非普通住宅大多是用于商业或公共活动。而普通住宅就是用于居住的，是住宅建筑标准建造的居住用房屋，是给居民居住的地方，不用于商业营业。

5、交易的税费不同。普通住宅在首次交易的时候需要缴纳的税费包括契税和房屋维修基金等，其中税费是可以享受一定的优惠。非普通住宅在首次交易的是契税按照3%或4%的标准缴纳，无法享受税费优惠。

以上就是有关非普通住宅的详细介绍，希望本文的内容能对大家有所帮助。